雷利接着说：“中央的话地方可以不

见听讲演的越来越多，附近一大批人都伸长了耳朵，甚至还有人跑了过来。

雷利又接着说：“你们觉得盖好房，开发商该卖房了吧？这次又错了！开发商在开盘之前，会搞个内认购，至少一半以上的房都给内认购掉。这个现在很多人知了。其实就是找人向银行贷款买房，这其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行。说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全到开发商的腰包了。真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房，基本都是‘卖掉了’，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内认购的房转移到老百姓手里，钞票再一次开发商的腰包。”

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“你爸爸是这样的吗？”刘燕凑过去在宋佳佳耳边低问。

而宋佳佳却若有所思：似乎他爸爸以前就是这么的？

蓝飞扬不禁想起了那个绑炸药炸火车的农民工。他就是因为老板老拖欠工资，以至父亲被车撞了都没钱医治。医院也是冷漠的见死不救，害得那农民工父母双亡，他这才悲观绝望，要报复这个冷酷无情的社会的。

由于郭安妮刚开始房地产时确实没什么钱，所以关于这一，蓝飞扬还是认同的。郭安妮的确是走的关系路线。

是空手白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的本，只要跟政府关系够，拿到了地，那银行都的跑来，乖乖的给你贷款。”

“你们知地方政府征地多少钱一亩吗？几万块而已！可卖给开发商多少钱呢？几百万一亩哦！对于地方政府来说，土地就是gdp，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗？”

雷利得意的：“你们觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧？这次还是错了！开发商怎么会那么傻，了袋的钱还掏来？开发商会用这些款再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着上门来。”

“我不知。”宋佳佳茫然的摇了摇。

、第三百章、狂暴的凶手

雷利扒了两饭后又问：“要不然呢？你以为开发商都是自掏腰包？你们错了。土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱！要不然怎么老现包工拖欠民工工资的事情？因为包工自己也没拿到钱，去哪里有钱给民工发工资啊？！”

“啊？”几个人都听得目瞪呆。

见都没人接茬了，雷利只得继续说：“如果你们问银行就这么傻？我要告诉你，银行就是这么傻！开发商向银行贷款拿地，是用土地抵押的，现在房都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府。”

至于银行是不是“的跑来给贷款”他就不知了，反正是贷到了。

雷利更加得意了：“你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们还是错了。真心觉得房价过的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。”

大家纷纷摇。

“哦。”尹少杰，“原来是这样啊？”

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“哦。”小胖也连连。

见都没人接茬了，雷利只得继续说：“如果你们问银行就这么傻？我要告诉你，银行就是这么傻！开发商向银行贷款拿地，是用土地抵押的，现在房都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府。政府就把这块地再次让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。”

“政府就把这块地再次让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。”