让一些大型的地产商裹足不前，中小的那些却在哄抬市价，渐渐的商家们都不安心开发房了，全国了新一的圈地运动中。

目前不是说的你公司开发过多少项目，你的资历如何，你手有多少资金，比的是你手里现在有多少地。谁的地多谁就是老大。

“恩，我清楚了，崔伯我们公司现在还有多少动资金。”

狄霄问。

崔伯打开电脑，对了几笔数字后，指着最下面的那行说：“原来多预留了百分之二十的款项，现在看起来好象不太够了。”

“呵呵，少有少的玩法，记得我们在香港炒过的楼吗？”

狄霄有些得意的说。

“那，那些，大陆的政策是不允许的呀，少爷不好还要坐牢的！”

崔伯非常的担心。

楼也就是指楼房的期货易，虽然国家没有开放这个领域的金项目，但也没有相关的法律法规来规范这里面的作，这就给目光锐的人留下了很大的空间。

说到这里还要从房地产商家贷款那里谈起，一个楼盘如果开发成本是三个亿，这个商家是不是要准备三亿的资金呢？如果你这样认为就错了，其实他只要够买地和打地基的钱就可以了。大楼地基打好了地面，银行理论上就可以给你贷款了。但银行不知你盖的房到底能不能卖去呀？他就要考你原来的销售业绩，你公司的信誉等等，还要你拿一定的资产来抵押。如果这些你都不合格是不是这个项目就要搁浅了？不用怕，看完下面你就清楚了，里面的漏很大。

国家规定的是大楼的主必需封才允许预售，也就是说大楼要盖到最一层才允许你销售。但上有政策下有对策，开发商会用诸如定金、意向合同等一系列的手段和想要房的人签定一些协议。比如：一个价值五十万的房，首付百分之二十，就是十万，但地产商只收你几千或一万的保证金，就可以说房已经是你的了。等房开始销售，你把首付付清就可以签定正式的合同。正因为没有签定正式的销售合同，所以国家拿他没有办法。然后他拿着和你签的协议找银行，说我的房都被人定光了，银行一看，好事情呀，房还没盖就有人买了，自然很多事情就好商量了，就会给他贷款。

但是这里面有个前提是你要把房的地基打好，然后还要盖个一到二层，如果你只有买地的钱，连打地基的钱都没有怎么办呢？还是有办法的。

第042章房地产（二）

上文说到买了地就一个都没有了怎么办？其实非常简单，就是问私人借钱。

那个人会有几亿的现金揣在上呢？回答是，民间的私募资金。它有那么大吗？看完下面的介绍就清楚了。

有关资料不完全统计，中国现在民间的私募资金，也就是金上说的游资，可能在十万亿左右。这是什么概念啊！十万亿人民币随便砸在哪个行业上，哪个行业还不暴涨！