现在看到光地产一年几个亿的销售额，不禁有转不过弯来。

把报告合上，放回会议桌上，孔日光对着下面七八个光地产的层说：“我们今年至今的销售额才2个亿不到，有太少了。”

顿了顿，又：“接下来的几年，我们要加大投资，尽量和政府搞好关系多圈地

92年邓公南巡后，曾有过一波房地产，大量的地产商人勾结银行，用正当或不正当得来的贷款去炒地，导致房价飙升，特别是海南，地产市场一片火，很多人在很短的时间里面就赚到了第一桶金。

“嗯，我先找个地方住下来，放好行李，然后明天后天想去新开的世界之窗看看，听说那里好玩的。”

而房价则从1991年的平均1400元/每平方暴增到最峰时的7500元/每平方，增长了5倍以上。

那么一年开发两三个规模差不多的楼盘，也就是两三个亿的销售总额。

基本看了一圈，孔日光便对朱茵说：“茵，都中午了，我们一起去吃饭吧。”

“这样啊，我可能没空陪茵去玩了，等会我安排一辆车给你，你想去哪里就让司机送你去就行了。这样起码安全一。”

其中一个副总回话：“孔总，现在大家都害怕国家不知还会不会打击房地产行业，所以都很谨慎，不敢投。现在圳这边批的地也不多。”

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孔日光上辈就是在圳混的，那时候圳的房价已飞到天上了，一地段好的一百多平的房都能卖上千万，光是一个大楼盘的销售总额就能到几百个亿人民币。

看到下面的人都一脸看到外星人的不信表情，孔日光笑：“房价总会升的，因为货币贬值，然后城市化的不断展，特别是沿海发达城市会得到内地人的大量，都会让房价得到大的上涨推动力。政府政策或者能压抑一时，但之后就是报复的超级补涨。”

两人在光地产的人带领下，来到附近一家比较档的餐厅用餐。

其实现在买商品房的人并不多，而且，以前国企给职工建造的楼房大多是实用面积比较大的，所以现在的国人对于小型的商品房并不太接受，行的都是有一定面积的两房或三房。

销售价平均4000元左右，那就是一栋楼的销售额约为一千万左右。总共12栋楼，全卖清也就1.2亿的销售额。

朱茵对孔日光已经没什么戒心，便同意。

但想想也是，像刚才去看的那个新楼盘凯撒新都，平均算80平方一个间，一层四个间，只有八层，一栋楼就是三十二个间，总计2560平方。

孔日光仿佛可以看透未来的表情，淡淡的：“朱总理任内，这几年房价都不会涨得太快。但换了下一届领导开始，房价肯定会报复的飙升，中国的房企将黄金年代。”

这个可是装得有大了，朱总理现在实则上是国务院的第一副总理，大家估计他98年将正式任总理。然后等到他卸任，基本上肯定是2000年后的事了。这么遥远的事情，要说预测，不如说是神好了

现在1994年，经历了上一的打击后，房地产市场恐惧未散，成量不，有波澜不惊的味。圳的一手房现在大多是每平方3000~5000元，比较稳定。

吃过中午饭，朱茵去找地方住宿，而孔日光则来到了光地产的总，与光地产的层开会。

“谢谢你，真是太麻烦你了。”

1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩；同年，海市经济增长率达到了惊人的83%，另一个城市三亚也达到了73.6%，海南全省财政收的40%来源于房地产业。

孔日光看着手上的房地产行业调研报告，只觉得目惊心。

“茵，你有什么打算，大概什么时候回香港？”

孔日光倒是真的比较忙，他已经约好了圳这边的几个公司的负责人见面，肯定不能为了泡妞而随便约。

到了1993年，朱总理发现全国土地市场已经开始现严重的泡沫，特别是海南的房地产已经疯狂到了失控的地步。于是一声令下，停止银行贷款给房企，顿时整个房价崩盘暴跌，那段时间被住资金倾家产的老板多不胜数，烂尾楼也密集的开始现，一大堆人楼。